등기부등본 보는 법 2026 완벽 가이드 (전세 계약 전 반드시 확인)

등기부등본 보는 법을 2026년 기준으로 완벽 정리했습니다. 전세 계약 전 소유자 확인, 근저당 채권최고액 계산, 안전 매물 판단법까지 실제 예시로 설명합니다.

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전세 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 검색해야 할 것이 등기부등본 보는 법입니다.
등기부등본 보는 법을 모르면 보증금 수천만 원이 위험해질 수 있습니다.

결론부터 말하면, 등기부등본 보는 법은 3가지만 보면 됩니다.

  ✔ 소유자 동일 여부
  ✔ 근저당 채권최고액
  ✔ 선순위 권리 존재 여부

이 세 가지만 정확히 이해해도 등기부등본 보는 법의 핵심 80%는 끝입니다.

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1. 등기부등본 보는 법 – 표제부 확인

등기부등본 보는 법의 첫 단계는 표제부입니다.

여기서 확인할 것:

• 건물 주소
• 면적
• 구조

계약하려는 집과 등기부등본 주소가 정확히 일치해야 합니다.
등기부등본 보는 법에서 가장 기본이지만, 의외로 놓치는 부분입니다.

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2. 등기부등본 보는 법 – 갑구 확인 (소유권)

등기부등본 보는 법에서 두 번째는 갑구입니다.
갑구는 소유권 관련 정보가 나오는 부분입니다.

확인 포인트:

• 현재 소유자 이름
• 가압류/압류 여부

계약서 집주인 이름과 등기부등본 이름이 다르면 절대 계약하면 안 됩니다.
등기부등본 보는 법에서 소유자 확인은 가장 기본이자 가장 중요합니다.

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3. 등기부등본 보는 법 – 을구 확인 (가장 중요)

등기부등본 보는 법에서 가장 중요한 부분은 을구입니다.
을구에는 근저당권, 대출 정보가 기록됩니다.

여기서 반드시 봐야 할 것이
👉 채권최고액 입니다.

※ 왜 채권최고액이 중요할까요?

은행 대출은 실제 대출금보다 약 120%로 설정됩니다.

예시:

항목	금액
매매가	5억
전세 보증금	2억
근저당 채권최고액	3억

 

이 경우
3억(채권최고액) + 2억(전세) = 5억

👉 집값과 동일 → 위험

등기부등본 보는 법은 “숫자 계산”입니다.
채권최고액 + 내 보증금이 매매가를 넘으면 위험 신호입니다.

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4. 안전 매물 판단 공식 📊

👉 (근저당 채권최고액 + 전세 보증금) ≤ 집 시세 70~80% 수준이면 비교적 안전

등기부등본 보는 법을 제대로 이해하면 
전세 사기 확률을 크게 줄일 수 있습니다.

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5. 이런 매물은 피하세요❗

• 근저당이 매매가의 80% 이상
• 소유권 이전 직후 바로 전세
• 가압류 다수 존재

등기부등본 보는 법을 모르면 이런 위험 매물을 구별하기 어렵습니다.

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6. 등기부등본 발급 방법 📌

• 인터넷 등기소 접속
• 주소 입력
• 등기사항전부증명서 발급

등기부등본 보는 법은 발급보다 해석이 중요합니다.

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)❓

Q1. 등기부등본 보는 법에서 가장 중요한 건 뭔가요?

→ 채권최고액입니다.

Q2. 근저당이 있으면 무조건 위험한가요?

→ 아닙니다. 시세 대비 비율이 중요합니다.

Q3. 등기부등본 보는 법만 알면 전세 사기 안 당하나요?

→ 확정일자, 전입신고까지 함께 해야 안전합니다.

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📌8. 계약 전 최종 체크리스트

✔ 등기부등본 보는 법으로 채권최고액 확인
✔ 전입신고 예정
✔ 확정일자 신청
✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

등기부등본 보는 법은 전세 계약의 출발점입니다.
이 과정을 생략하면 큰 리스크를 감수하는 것과 같습니다.

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🔥 9. 마무리 정리

등기부등본 보는 법은 어렵지 않습니다.
표제부 → 갑구 → 을구 순서로 확인하면 됩니다.

특히 을구의 채권최고액 계산이 핵심입니다.

전세 계약 전 반드시 등기부등본 보는 법을 숙지하세요.
이 글 하나만 이해해도 전세 리스크의 대부분을 피할 수 있습니다.

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