전세 vs 월세 뭐가 이득? 2026년 기준 2년 실제 계산 결과 공개

전세가 유리할까요, 월세가 유리할까요? 전세 vs 월세 뭐가 이득인지 2026년 기준 실제 계산으로 비교했습니다. 전세대출 금리, 2년 총 비용, 기회비용까지 정리했습니다.

※ 2026년 현재 금리 수준과 평균 시세를 기준으로 2년 거주 시 총 비용을 직접 계산해봤습니다.

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👉 전세 vs 월세 뭐가 이득? 핵심 결론 결론 요약

• 대출금리 4% 이하 + 2년 이상 거주 → 전세 유리
• 목돈 부족 + 이직 가능성 있음 → 월세 유리
• 투자 수익률 5% 이상 가능 → 월세 전략 고려

아래에서 숫자로 비교해보겠습니다.

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1. 전세 vs 월세 차이 한눈에 정리

구분	전세	월세
초기 비용	높음 (보증금 수억)	낮음 (보증금 소액)
매달 고정지출	없음	월세 지속 지출
대출 활용	가능	거의 없음
자금 유동성	낮음	높음
금리 영향	매우 큼	상대적으로 적음

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2. 2026년 기준 전세 vs 월세  2년 실제 비용 계산

📌 가정 조건

• 전세: 3억
• 월세: 보증금 1,000만원 / 월 80만원
• 전세대출: 2억
• 금리: 연 4%
• 거주 기간: 2년

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1) 전세 총 비용 계산

2억 × 4% = 연 800만원
2년 이자 총액 = 1,600만원

👉 전세 실질 비용: 1,600만원

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2) 월세 총 비용 계산

80만원 × 24개월 = 1,920만원

👉 월세 총 비용: 1,920만원

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✅ 1차 결론

전세가 약 320만원 유리

하지만 여기서 끝이 아닙니다.

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기회비용까지 포함하면?

전세 보증금 중 1억을 투자할 수 있었다면?

1억 × 연 5% × 2년 = 1,000만원

👉 투자 수익이 가능하다면
월세 전략이 더 합리적일 수도 있습니다.

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3. 전세 vs 월세 금리별 손익 분기점

대출금리	전세 2년 이자	전세 유리 여부
3%	1,200만원	전세 유리
4%	1,600만원	전세 약간 유리
5%	2,000만원	거의 비슷
6%	2,400만원	월세 유리

 

👉 금리 5% 이상이면 월세가 유리해질 가능성 높음

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4. 전세 vs 월세 상황별 추천 전략

✔ 사회초년생

• 이직 가능성 높음
• 목돈 부족
  👉 월세 추천

✔ 신혼부부

• 2년 이상 거주 계획
  👉 전세 고려

✔ 투자 여력 있음

👉 월세 + 투자 병행 전략

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5. 전세 선택 전 꼭 확인할 것

• 등기부등본 확인
• 선순위 근저당 여부
• 전세보증보험 가입
• 전입신고 + 확정일자

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6. 전세 vs 월세 자주 묻는 질문

Q1. 전세가 무조건 이득인가요?

아닙니다. 금리와 거주 기간에 따라 다릅니다.

Q2. 전세대출 받으면 월세보다 항상 저렴한가요?

금리가 5% 이상이면 월세와 비슷하거나 더 비쌀 수 있습니다.

Q3. 1~2년 거주 예정이면?

월세가 유리한 경우가 많습니다.

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7. 전세 vs 월세 최종 정리

✔ 금리 낮고 장기 거주 → 전세
✔ 단기 거주 + 유동성 중요 → 월세
✔ 투자 수익률 높음 → 월세 전략 고려

전세 vs 월세는 “정답”이 아니라
금리 + 거주 기간 + 투자 가능성의 문제입니다.

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📌 전세 vs 월세 다음 단계로 가보실까요?

• 전세대출 조건 2026 총정리
• 디딤돌대출 자격 완벽 정리
• 전세보증보험 가입 방법
• 등기부등본 보는 법

👉 이 글은 부동산 기초를 다져보세요.

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